第453章闷闷不乐
被一个自己小十几岁的少年,当面把所有套路都拆穿,这感觉相当不好受。手机端
其实方脑袋压根没看得起过卢海洋,觉得这是一个不务正业的二世祖,好糊弄好骗。
再看到一对年龄更小的二世祖,他的第一想法是:合该我游方要发啊!
这要是不敲一杠子,我还放什么租子?
没错,方脑袋是一个典型的拆二代,什么本事都没有,但自打第一次拆迁补到手一个商铺以后,他爱了搞房子、搞商铺,然后往外出租,安心数钱的快乐。
然而今天他很不快乐。
因为被方小武这么一敲打,现在他自己都不确定自家铺子到底该租几个钱了……
市场均价?
真干过的都知道,这东西有时候存在,有时候不存在,有时候有意义,有时候没意义。
一模一样的商铺,出租价格下差距可能超过20%,一点不稀。
最终还要看各人的口才,看遇到什么样的客户,看当时的大环境,看运气缘法。
今天明显是走背运。
挠着脑袋琢磨琢磨,居然感觉这小子说得有道理。
邪了门了!
麻蛋,到底怎么办?
是撵他们滚蛋图个痛快?!
还是抓紧租出去抓紧省心?!
犹豫两秒,爱钱如命却又怕麻烦的他最终还是喊出一个低于心里底线的价格。
“9万一年!干干,不行拉倒!”
方小武背着他静立,所以大脑袋并没有看到少年脸一闪而逝的笑意,韩希夷看得分明,下意识瞪大眼睛。
“签合同吧!物业费归你,水电取暖我们自己来。”方小武淡然道。
被“签合同”三个字吸引到全部注意力,后面还跟着“水电取暖”这种大头费用,方脑袋想都没想,随口应下。
50平的商铺,物业费才几个钱?
然而答应完突然觉得不对,麻蛋,这又是一千多块,凭什么?!
这房租去年的两口子还低!
刚想反悔,从别的地方找回点什么,少年突然回头,淡漠的眼神扫过来,又让他心里一激灵。
这小子怎么这么有范?家里莫非是当官的?
算了算了,少点麻烦吧!
有的时候,想开和想不开,间隔着一纳秒。
方脑袋心里一边暗道晦气,同时也有几分解脱,总算不用再为这间小铺子操心了不是?
合同都是随身带着的,他掏出合同,随口又讨一份人情:“这价格纯属是看在洋子面儿,附近的均价低一截,租金可得年付才行!”
痞子卢听得直撇嘴。
“年付可以,合同我看看。”
方小武接过合同,一条条看下来,很快又毫不客气的提出新意见。
“一个月装修期,说好的对吧?”
“放心,我游方说话算话。”方脑袋拍拍胸脯,感觉心脏有点漏血。
“一年一签,我们要同等条件下的优先签约权。”
“没问题!”
游方答应得痛快,心里却在冷笑。
小毛孩,商铺租赁的优先权有什么用?
老子不想租给你们,说有别人出价更高,你能证实啊?
到底是嘴没毛,装什么大!
然而听到这茬,痞子卢也在冷笑。
大脑袋你想不租不租?真当哥们只能扮演守法商人是吧?逗!
可方小武的打算完全不止于此。
“随行市的涨价条款……这个完全可以,但不能你张口说多少是多少,根据整条街的房价涨幅度来吧,最高不超过10%。”
方脑袋脸色顿时一变:“10%可不行,万一房价涨15%呢?我得亏多少?”
“您当现在是几年前?今年一整年没怎么涨,您还指望着明年涨去15%?”方小武哑然失笑。
游方却很坚持:“万一呢?反正这条款不行。”
“好,改成最高不超过15%,OK?”
小五哥轻易的妥协,但是马回过去一刀:“如果房价涨幅不到5%,不能加房租,公平吧?”
挺公平的……吧?!
挠挠脑袋,游方没转过弯来,直接应下。
痞子卢见状赶紧背过身,差点没忍住笑。
CBD商圈是很繁华没错,可这种胡同里的铺子还能涨到哪去?正街的铺面都已经到停滞阶段了好吧?
再来。
“每年一次性付清一年租金,但是不留押金,都是朋友,没问题吧?”
“呃……行吧。”
“我准备在店里铺地板砖,以后肯定带不走,对你再往外租房有好处,你出五分之一的钱,或者给我们减一个月房租,没问题吧?”
“呃……等等!”刚要答应,方脑袋突然意识到不对,“一个月房租8000,铺什么地板砖要4万?”
“绝对只多不少,不信到时候给你看发票。”
小五哥信誓旦旦的,游方琢磨琢磨,最后选择免掉一个月房租,反正不掏现金是好的。
不过到这里,大脑袋的耐性也已经接近极限。
“小兄弟你怎么这么墨迹?我还能坑你是怎么着?”
你倒是想,有那两下子么?
小五哥热情洋溢的笑着,伸出手:“得,这些,房产证身份证!验完签合同,签完打款!”
东西都随身带着,游方掏出原件来给几人验证,方小武没发现问题,转头看向始终在瞧热闹的韩希夷。
“大小姐,掏身份证!”
“啊?完啦?”
韩希夷好像还在梦游,感觉十分不真切。
租店铺挺大一个事儿,怎么三下五除二走到最后一个环节了?
书不是都说要多走多看多对么?
当然,质疑什么的不存在的,只是小小的惊讶。
痞子卢颠颠跑回大厦复印双方身份证、打印合同,然后稀里糊涂的买卖双方稀里糊涂的签字,铺面此到手。
方脑袋交出一份卷帘门钥匙,闷闷不乐的走掉,痞子卢这才开始幸灾乐祸。
“这傻吊,总特么觉得自己有两下子!亏不死丫的!”
小五哥心情蛮好,笑道:“他少收几万,早收一阵,亏什么了?这是双赢好不好?”
韩希夷掩嘴娇笑,稀罕巴拉的翻看着合同。
“小五,干得不错!”
“谢领导表扬!”
小五哥一边嘚瑟,一边冲痞子卢瞪眼睛。
你丫还杵在这里?!
有没有点眼力见?!
于是,忙乎一午的介也闷闷不乐的走掉。
嘿嘿,接下来该干什么了?
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其实方脑袋压根没看得起过卢海洋,觉得这是一个不务正业的二世祖,好糊弄好骗。
再看到一对年龄更小的二世祖,他的第一想法是:合该我游方要发啊!
这要是不敲一杠子,我还放什么租子?
没错,方脑袋是一个典型的拆二代,什么本事都没有,但自打第一次拆迁补到手一个商铺以后,他爱了搞房子、搞商铺,然后往外出租,安心数钱的快乐。
然而今天他很不快乐。
因为被方小武这么一敲打,现在他自己都不确定自家铺子到底该租几个钱了……
市场均价?
真干过的都知道,这东西有时候存在,有时候不存在,有时候有意义,有时候没意义。
一模一样的商铺,出租价格下差距可能超过20%,一点不稀。
最终还要看各人的口才,看遇到什么样的客户,看当时的大环境,看运气缘法。
今天明显是走背运。
挠着脑袋琢磨琢磨,居然感觉这小子说得有道理。
邪了门了!
麻蛋,到底怎么办?
是撵他们滚蛋图个痛快?!
还是抓紧租出去抓紧省心?!
犹豫两秒,爱钱如命却又怕麻烦的他最终还是喊出一个低于心里底线的价格。
“9万一年!干干,不行拉倒!”
方小武背着他静立,所以大脑袋并没有看到少年脸一闪而逝的笑意,韩希夷看得分明,下意识瞪大眼睛。
“签合同吧!物业费归你,水电取暖我们自己来。”方小武淡然道。
被“签合同”三个字吸引到全部注意力,后面还跟着“水电取暖”这种大头费用,方脑袋想都没想,随口应下。
50平的商铺,物业费才几个钱?
然而答应完突然觉得不对,麻蛋,这又是一千多块,凭什么?!
这房租去年的两口子还低!
刚想反悔,从别的地方找回点什么,少年突然回头,淡漠的眼神扫过来,又让他心里一激灵。
这小子怎么这么有范?家里莫非是当官的?
算了算了,少点麻烦吧!
有的时候,想开和想不开,间隔着一纳秒。
方脑袋心里一边暗道晦气,同时也有几分解脱,总算不用再为这间小铺子操心了不是?
合同都是随身带着的,他掏出合同,随口又讨一份人情:“这价格纯属是看在洋子面儿,附近的均价低一截,租金可得年付才行!”
痞子卢听得直撇嘴。
“年付可以,合同我看看。”
方小武接过合同,一条条看下来,很快又毫不客气的提出新意见。
“一个月装修期,说好的对吧?”
“放心,我游方说话算话。”方脑袋拍拍胸脯,感觉心脏有点漏血。
“一年一签,我们要同等条件下的优先签约权。”
“没问题!”
游方答应得痛快,心里却在冷笑。
小毛孩,商铺租赁的优先权有什么用?
老子不想租给你们,说有别人出价更高,你能证实啊?
到底是嘴没毛,装什么大!
然而听到这茬,痞子卢也在冷笑。
大脑袋你想不租不租?真当哥们只能扮演守法商人是吧?逗!
可方小武的打算完全不止于此。
“随行市的涨价条款……这个完全可以,但不能你张口说多少是多少,根据整条街的房价涨幅度来吧,最高不超过10%。”
方脑袋脸色顿时一变:“10%可不行,万一房价涨15%呢?我得亏多少?”
“您当现在是几年前?今年一整年没怎么涨,您还指望着明年涨去15%?”方小武哑然失笑。
游方却很坚持:“万一呢?反正这条款不行。”
“好,改成最高不超过15%,OK?”
小五哥轻易的妥协,但是马回过去一刀:“如果房价涨幅不到5%,不能加房租,公平吧?”
挺公平的……吧?!
挠挠脑袋,游方没转过弯来,直接应下。
痞子卢见状赶紧背过身,差点没忍住笑。
CBD商圈是很繁华没错,可这种胡同里的铺子还能涨到哪去?正街的铺面都已经到停滞阶段了好吧?
再来。
“每年一次性付清一年租金,但是不留押金,都是朋友,没问题吧?”
“呃……行吧。”
“我准备在店里铺地板砖,以后肯定带不走,对你再往外租房有好处,你出五分之一的钱,或者给我们减一个月房租,没问题吧?”
“呃……等等!”刚要答应,方脑袋突然意识到不对,“一个月房租8000,铺什么地板砖要4万?”
“绝对只多不少,不信到时候给你看发票。”
小五哥信誓旦旦的,游方琢磨琢磨,最后选择免掉一个月房租,反正不掏现金是好的。
不过到这里,大脑袋的耐性也已经接近极限。
“小兄弟你怎么这么墨迹?我还能坑你是怎么着?”
你倒是想,有那两下子么?
小五哥热情洋溢的笑着,伸出手:“得,这些,房产证身份证!验完签合同,签完打款!”
东西都随身带着,游方掏出原件来给几人验证,方小武没发现问题,转头看向始终在瞧热闹的韩希夷。
“大小姐,掏身份证!”
“啊?完啦?”
韩希夷好像还在梦游,感觉十分不真切。
租店铺挺大一个事儿,怎么三下五除二走到最后一个环节了?
书不是都说要多走多看多对么?
当然,质疑什么的不存在的,只是小小的惊讶。
痞子卢颠颠跑回大厦复印双方身份证、打印合同,然后稀里糊涂的买卖双方稀里糊涂的签字,铺面此到手。
方脑袋交出一份卷帘门钥匙,闷闷不乐的走掉,痞子卢这才开始幸灾乐祸。
“这傻吊,总特么觉得自己有两下子!亏不死丫的!”
小五哥心情蛮好,笑道:“他少收几万,早收一阵,亏什么了?这是双赢好不好?”
韩希夷掩嘴娇笑,稀罕巴拉的翻看着合同。
“小五,干得不错!”
“谢领导表扬!”
小五哥一边嘚瑟,一边冲痞子卢瞪眼睛。
你丫还杵在这里?!
有没有点眼力见?!
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