第187章师太
方小武闻言,下意识皱起眉:“你的意思是,我们把华润万家应该付给楚天的建造款,拿来做抵押?”
“不是做抵押。”黄二凤摇摇头,“是做还款保证金。”
方小武脑子里灵光一闪,突然间想通了他的操作理念,惊呼道:“单开限制账户?!”
结果黄二凤比他还惊讶:“咦?!小五你最近很用功啊,这么偏门的办法都能猜到?”
方小武苦笑,暗道:我刚跟农信社的罗亚夫出完主意,要单开限制账户……嘿,今天怎么就跟它干上了?
关键问题是,华润万家能同意么?
“怎么不能?”
黄二凤自信满满的笑起来:“华润万家在香江上市,那边很注重公司信誉,该付给楚天的钱,绝对不会赖,但是什么时候付,那一定是按合同办事。”
方小武突然想起一件事,赶紧追问:“具体会是什么时候付?”
“得看到合同才能确定,年华再谈得深一点,就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”
黄二凤随口回完,开始在纸上勾勾抹抹,最后搞出几个数字。
“我印象里,华润万家商场是16年1月正式动工,11月前后结构封顶,开始验收,这时候华润大概会给楚天付款50%。封顶之后的一到三年里,再付40%,最后留下10%左右作为质量保证金。”
“按照验收合格日期来估计,华润应该是每年的12月到1月间付款给楚天,12月底是财务年度结算期,1月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20%到30%。”
卧槽,专业人士真是不一样,这都能算?!
方小武暗暗咋舌之余,心里有种紧迫感油然而起。
要是这次坑不死楚天,让李战挺到明年1月份,说不定就能靠着那笔钱缓过气来!
不行!必须要抓紧踢走王宾,把黄二凤拉进项目,跟年华搭伙。
以他的水平,只要看到楚天的审计报告和各种合同,一定可以对楚天的弱点洞若观火!
暗暗下定决心,方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾,拉拢黄二凤,是完全不同的两件事。
当然,现在还是先搞清楚项目方案。
“所以说,我们要用华润的应付账款,作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续?”
“两点。”
黄二凤竖起两根手指。
“第一,跟楚天沟通,要求华润开具一份按时还款承诺书,承诺按照合同约定,按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”
“第二,这个指定账户,要开设在你谈好担保的银行,跟整个项目一体控制,设定一系列限制,保证这钱不会被挪用,优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”
也就是说,楚天要在云商行开立两个限制账户,一个账户用来接收方小武的钱,一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。
前面那个账户,是给楚天花的,后面那个账户,是还贷款的。
两个账户都在云城商的控制下,所谓的受限账户,就是楚天不能随意取款,必须要征得银行方的同意,资金用途受限制、受监督。
如此一来,就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。
唯有这样,云城商才会愿意提供担保,罗亚夫才能过去内部风控,提供资金!
整个项目最难的一点,就是楚天房地产的抵押物价值不够,现在,这个问题可以用双倍覆盖的还款来源,完美的绕过去!
在这个项目上,楚天一直咬死要用3亿的商厦抵押贷款3亿,因为李战拿不出更多的抵押物。
可以说,任何一家机构都不会同意这样的比例。
年华那些竞争对手如果找不到更好的处理办法,没法解决抵押比率问题,那么贷款额度肯定高不到哪里去。
现在有这个方案打底,有方小武的资金支持,年华在竞争中,基本已经立于不败之地!
项目到手,指日可待。
李战和楚天,必入瓮中!
方小武突然又想到一个细节,追问道:“黄哥,让华润这样的上市公司开具承诺书,难不难?”
“肯定不容易,香江的上市公司嘛,行事严谨,对法务问题很重视,正经得扯一阵皮。但是……”
黄二凤在楚天两个字下面打个挑,突然坏笑:“跟咱们有什么关系?楚天想要钱,就得跟华润扯皮。”
“李战肯花力气,那还有什么难的?”
“本就是华润必须付的钱,无非就是单独强调一下,更换一下汇款账户,到董事会盖个章的事儿,放心吧。”
“好!”方小武兴奋的一拍巴掌,热切的看着黄二凤,“黄哥,一事不烦二主,劳请您帮我写一份承诺书?”
黄二凤脸色顿时一苦:“小五,这事儿也要我代劳?宾哥知道不得恨死我?”
“不是有我的感谢么?”方小武学着驾校老刘的模样,大拍胸脯,“保证不叫您白帮忙!”
黄二凤目光一闪,开玩笑似的道:“哦?那你说说看,什么级别的大餐?”
方小武正在这等着呢,突然抬起头,盯着他看:“我把王宾踢出去,换王哥你来进组怎么样?”
注意力一集中,【虚实】被动全力发动,瞬间就捕捉到黄二凤的心动。
当然,老黄表现出来的还是不以为意。
“哟?这是得罪人吧?要我说,不怎么样。”
在我面前演?你当你是影帝啊?
方小武笑眯眯道:“跑项目有年华,资金担保有我,就那么点活儿,年华肯分润多少,都相当于白捡的,不比什么大餐都强?”
“再说吧。”
黄二凤摇摇头,漫不经心的瞥一眼陈翔的办公室,饶有深意的笑笑。
“你刚才说,挡人财路犹如什么来着?我感觉,宾哥瞄准的可能不仅仅是这点跑腿费。”
“我知道。”
一瞬间,方小武的眼神变得极凛冽。
“有个道理很浅显,但总有人看不透——师太只有和尚摸得,道士摸不得,敢摸,就要仔细爪子被打断。”
黄二凤愕然一阵,苦笑着问:“楚天的项目是师太?”
方小武深深看他一眼,眯着眼睛坏笑。
“不,楚天是座庙,李战一家子才是师太。”
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“不是做抵押。”黄二凤摇摇头,“是做还款保证金。”
方小武脑子里灵光一闪,突然间想通了他的操作理念,惊呼道:“单开限制账户?!”
结果黄二凤比他还惊讶:“咦?!小五你最近很用功啊,这么偏门的办法都能猜到?”
方小武苦笑,暗道:我刚跟农信社的罗亚夫出完主意,要单开限制账户……嘿,今天怎么就跟它干上了?
关键问题是,华润万家能同意么?
“怎么不能?”
黄二凤自信满满的笑起来:“华润万家在香江上市,那边很注重公司信誉,该付给楚天的钱,绝对不会赖,但是什么时候付,那一定是按合同办事。”
方小武突然想起一件事,赶紧追问:“具体会是什么时候付?”
“得看到合同才能确定,年华再谈得深一点,就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”
黄二凤随口回完,开始在纸上勾勾抹抹,最后搞出几个数字。
“我印象里,华润万家商场是16年1月正式动工,11月前后结构封顶,开始验收,这时候华润大概会给楚天付款50%。封顶之后的一到三年里,再付40%,最后留下10%左右作为质量保证金。”
“按照验收合格日期来估计,华润应该是每年的12月到1月间付款给楚天,12月底是财务年度结算期,1月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20%到30%。”
卧槽,专业人士真是不一样,这都能算?!
方小武暗暗咋舌之余,心里有种紧迫感油然而起。
要是这次坑不死楚天,让李战挺到明年1月份,说不定就能靠着那笔钱缓过气来!
不行!必须要抓紧踢走王宾,把黄二凤拉进项目,跟年华搭伙。
以他的水平,只要看到楚天的审计报告和各种合同,一定可以对楚天的弱点洞若观火!
暗暗下定决心,方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾,拉拢黄二凤,是完全不同的两件事。
当然,现在还是先搞清楚项目方案。
“所以说,我们要用华润的应付账款,作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续?”
“两点。”
黄二凤竖起两根手指。
“第一,跟楚天沟通,要求华润开具一份按时还款承诺书,承诺按照合同约定,按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”
“第二,这个指定账户,要开设在你谈好担保的银行,跟整个项目一体控制,设定一系列限制,保证这钱不会被挪用,优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”
也就是说,楚天要在云商行开立两个限制账户,一个账户用来接收方小武的钱,一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。
前面那个账户,是给楚天花的,后面那个账户,是还贷款的。
两个账户都在云城商的控制下,所谓的受限账户,就是楚天不能随意取款,必须要征得银行方的同意,资金用途受限制、受监督。
如此一来,就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。
唯有这样,云城商才会愿意提供担保,罗亚夫才能过去内部风控,提供资金!
整个项目最难的一点,就是楚天房地产的抵押物价值不够,现在,这个问题可以用双倍覆盖的还款来源,完美的绕过去!
在这个项目上,楚天一直咬死要用3亿的商厦抵押贷款3亿,因为李战拿不出更多的抵押物。
可以说,任何一家机构都不会同意这样的比例。
年华那些竞争对手如果找不到更好的处理办法,没法解决抵押比率问题,那么贷款额度肯定高不到哪里去。
现在有这个方案打底,有方小武的资金支持,年华在竞争中,基本已经立于不败之地!
项目到手,指日可待。
李战和楚天,必入瓮中!
方小武突然又想到一个细节,追问道:“黄哥,让华润这样的上市公司开具承诺书,难不难?”
“肯定不容易,香江的上市公司嘛,行事严谨,对法务问题很重视,正经得扯一阵皮。但是……”
黄二凤在楚天两个字下面打个挑,突然坏笑:“跟咱们有什么关系?楚天想要钱,就得跟华润扯皮。”
“李战肯花力气,那还有什么难的?”
“本就是华润必须付的钱,无非就是单独强调一下,更换一下汇款账户,到董事会盖个章的事儿,放心吧。”
“好!”方小武兴奋的一拍巴掌,热切的看着黄二凤,“黄哥,一事不烦二主,劳请您帮我写一份承诺书?”
黄二凤脸色顿时一苦:“小五,这事儿也要我代劳?宾哥知道不得恨死我?”
“不是有我的感谢么?”方小武学着驾校老刘的模样,大拍胸脯,“保证不叫您白帮忙!”
黄二凤目光一闪,开玩笑似的道:“哦?那你说说看,什么级别的大餐?”
方小武正在这等着呢,突然抬起头,盯着他看:“我把王宾踢出去,换王哥你来进组怎么样?”
注意力一集中,【虚实】被动全力发动,瞬间就捕捉到黄二凤的心动。
当然,老黄表现出来的还是不以为意。
“哟?这是得罪人吧?要我说,不怎么样。”
在我面前演?你当你是影帝啊?
方小武笑眯眯道:“跑项目有年华,资金担保有我,就那么点活儿,年华肯分润多少,都相当于白捡的,不比什么大餐都强?”
“再说吧。”
黄二凤摇摇头,漫不经心的瞥一眼陈翔的办公室,饶有深意的笑笑。
“你刚才说,挡人财路犹如什么来着?我感觉,宾哥瞄准的可能不仅仅是这点跑腿费。”
“我知道。”
一瞬间,方小武的眼神变得极凛冽。
“有个道理很浅显,但总有人看不透——师太只有和尚摸得,道士摸不得,敢摸,就要仔细爪子被打断。”
黄二凤愕然一阵,苦笑着问:“楚天的项目是师太?”
方小武深深看他一眼,眯着眼睛坏笑。
“不,楚天是座庙,李战一家子才是师太。”
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